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二手房住房公积金贷款支付给卖房人的依据和原因

发布时间:2018-06-07 浏览次数:526

二手房住房公积金贷款支付给卖房人的依据和原因

 

1、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》(银发〔1998〕190号)第九条规定:“申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

2、中国人民银行《贷款通则》(中国人民银行令1996年第2号)第三十条规定:“贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。”

《个人住房公积金借款(担保)合同》第五条5.2款约定:“对于购一手房贷款,一般由贷款人将贷款以转账汇款的形式一次性划入售房单位在通化市住房公积金管理中心楼盘登记的贷款账户;对个别无法或不适合将贷款划给售房单位的例外情形,由贷款人以转账汇款的形式一次性将贷款划入借款人在通化市住房公积金管理中心缴存登记的存款账户。对于购二手房贷款,由贷款人以转账汇款的形式一次性将贷款划入在本借款(担保)合同第四十条确定的卖房人收款账户。对于建造房、翻建房、大修房贷款,由贷款人将贷款以转账汇款的形式一次性划入借款人在通化市住房公积金管理中心缴存登记的存款账户。”

3、为了解决用贷款买卖二手房做不到“一手钱一手货”问题——变更后的不动产证书为借款申请材料,因此,在没有获得贷款前,卖房人就得把房屋过户给买房人,给卖房人带来很大风险!全国各商业银行和住房公积金管理中心解决这个问题的通行做法之一,即是将贷款支付给卖房人。

4、参照各商业银行的住房贷款支付管理规定。各商业银行皆规定二手房贷款支付给卖房人。

5、将二手房贷款支付给卖房人是防止骗贷的措施之一。有的人为了将贷款挪作他用,采取“假买卖、真手续”的方法骗取贷款。

 

 

 

         通化市住房公积金管理中心

   2018年6月7日





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